¿Hace falta modificar el COU en San Isidro?

Cada tanto siempre hay que hacer ajustes. Las ciudades, que son una creación social, son dinámicas, y deben ir acomodando su normativa edilicia y urbana en sintonía con las nuevas demandas sociales. También compiten en inversión con otras ciudades, por lo que los gobiernos locales deben estar atentos para no perder competitividad que hace a su desarrollo sustentable futuro.

¿Qué opinas de las modificaciones que propone el Intendente Lanús?
 

En líneas generales creo que son buenas. Tiene por prioridad generar incentivos para que la inversión se dirija a zonas que deben mejorar urbanísticamente, para que crezca la actividad económica, se generen más oportunidades laborales cercanas y permita que las familias jóvenes se radiquen en zonas que hoy están deterioradas pero tienen mucho para crecer.
 

¿Qué zonas por ejemplo?
 

Avenida Ader en casi toda su extensión, hoy está llena de galpones y talleres semiabandonados. Bernardo de Irigoyen en la zona del Bajo Boulogne. El Centro Comercial de Boulogne, cuyas estructuras edilicias son antiguas y poco funcionales a lo que debe ser un área central de una localidad tan importante. Cuando vas al Centro de Boulogne te das cuenta lo feo y viejo que está. Villa Adelina casi no tiene Centro Comercial, porque no hay volumen de gente en su sector céntrico. Los jóvenes se mudan o van de
compras a Villa Ballester. Debemos recuperar y desarrollar esas zonas.

Desde la oposición dicen que las reformas permitirían la construcción de torres en Libertador ¿es así?
 

Es una mentira de algunos sectores políticos que buscan confundir a los vecinos. Seguramente para debilitar al nuevo gobierno generando conflictos inexistentes. No se tocan los indicadores de altura ni los de densidad poblacional, existen además normas provinciales que limitan también la modificación de esos criterios. Te reitero que el mayor impacto se va a producir en zonas del municipio muy deterioradas de Boulogne y Villa Adelina.

Hay vecinos preocupados por el tema de servicios si se permite más densidad en algunas zonas ¿ qué explicación hay?
 

Los servicios públicos esenciales en todas las zonas que se pretende desarrollar de Boulogne y Villa Adelina están garantizados. Respecto del servicio eléctrico domiciliario la empresa prestataria hace la evaluación por manzanas y transformadores cercanos, cuando observa algún sobre consumo obliga al inversor a emplazar una propia planta transformadora, que termina beneficiando al conjunto del Barrio.
El servicio de agua funciona bien en general, y la empresa AySA viene renovando sus instalaciones en todo el Municipio.
El servicio de cloacas también está garantizado, dado que hace algunos años se instaló la Planta Depuradora en San Fernando donde descarga gran parte de estas localidades. Además, si el emprendimiento es de cierta magnitud debe disponer de su propia planta de tratamiento, lo que también beneficia a todo el sistema.
Al contrario, los servicios públicos esenciales van a verse mejorados por la propia inversión privada.

¿Consideras que deben apoyarse estas reformas?
 

Si por supuesto. Hasta pediría aumentar los incentivos para las zonas que deben crecer. No debe perderse la oportunidad de desarrollar Boulogne y Villla Adelina. Es donde San Isidro necesita crecer. Son los barrios del futuro. Miremos las buenas experiencias que hubo en calles como Dardo Rocha en Martinez, o como fueron Puerto Madero y Holmberg en la Ciudad de Buenos Aires. La propuesta del Intendente Ramón Lanús busca poner en valor la zona oeste del Partido.

Carlos Castellano fue Director de Publicidad y Comercio, Sub Secretario de Coordinacion, Sub Secretario de Gobierno, Concejal y Presidente del Concejo Deliberante durante 1992 y 2019 en el Municipio de San Isidro. Fundador y Director Ejecutivo de Repensando San Isidro, un co work de propuestas políticas para resolver problemas de Ciudades.